懷化沿河路延長線項目、懷化圖書館和博物館項目、懷化大劇院項目管理團隊
招標答疑
湖南省第三工程有限公司對懷化沿河路延長線項目、懷化圖書館和博物館項目、懷化大劇院項目（簡稱：兩館一院項目）管理團隊進行招標，于2024年9月13日在公司官網(wǎng)
發(fā)布招標文件，現(xiàn)對該項目發(fā)布招標答疑文件并延期開標。
一、投標報名截止時間更正為：投標人于2024年9月29日（星期日）17:00前將《項目團隊投標報名表》掃描件發(fā)送至郵箱1098199905@qq.com，未完成報名的視為放棄投標資格。
投標截止時間更正為：2024年10月9日（星期三）下午14:30。
開標時間更正為：2024年10月9日（星期三）下午14:30。開標地點：公司黨委會議室。
二、潛在投標人提出的問題及答復：
提問1：目前無施工合同、無施工圖紙，不確定性因素較多。
答復：以招標文件為準。
提問2：建設單位約定“月進度款支付50%，剩余款項逐年分批次支付”對剩余款項支付約定不具體，無法預測包括資金成本在內(nèi)的諸多事宜。同時，建設單位月進度款如無法保證50%，而公司借款配資25%封頂，導致的資金缺口如何解決？
答復：如項目建設過程中建設單位未按月進度50%付款，中標人可向公司申請配資。
提問3：風險抵押金及籌資能力：風險抵押金按公司相關(guān)文件2‰交納，能否在籌資款內(nèi)進行劃扣？籌資款能否在甲方50%及公司借資25%到位后，如有資金缺口再由項目管理團隊進行籌資？
答復：按《自營項目團隊目標管理（試行）辦法》中“項目團隊按公司現(xiàn)行文件要求繳納項目風險抵押金，可在項目團隊籌集的資金中劃轉(zhuǎn)。自營項目團隊一旦確定，自確定之日起5個工作日內(nèi)將籌集的資金匯入責任單位內(nèi)部賬戶，資金的使用按公司現(xiàn)行的資金管理及使用辦法?！钡囊髨?zhí)行；其他按招標文件要求執(zhí)行。
提問4：資金目標：按計劃回收項目結(jié)算尾款，項目框架協(xié)議對進度款50%之外的結(jié)算尾款支付約定不清，無確切的支付計劃，項目尾款回收具有不確定性。
答復：如果項目余款甲方未按施工合同支付，項目借款的資金利息按兩年計取。
提問5：責任利潤目標：項目工期緊，各級領導關(guān)注度高，施工過程中的成本相對較高，且兩館一院項目不含精裝修，利潤空間有限，責任利潤目標15%－投標優(yōu)惠是否可以降低？
答復：按招標文件執(zhí)行，招標文件第二章投標人須知前附表第8條最低投標限價已經(jīng)明確“土建部分：上交公司基本利費為 15%－投標優(yōu)惠 （含社會保險費）。成本節(jié)余遵照《施工項目管理辦法》《自營項目團隊目標管理（試行）辦法》湘建三司商字〔2022〕8號執(zhí)行。安裝部分：上交公司基本利費為 20%－投標優(yōu)惠（含社會保險費）。成本節(jié)余遵照《施工項目管理辦法》《自營項目團隊目標管理（試行）辦法》湘建三司商字〔2022〕8號執(zhí)行?！?/p>
提問6：公司借款計息周期不明確。
答復：按招標文件執(zhí)行，招標文件第二章投標人須知前附表第33條公司借款額度已經(jīng)明確“借款期限2年，借款利息8%”。
提問7：根據(jù)招標文件沿河路項目需要建筑工程一級建造師。該項目為市政項目，且項目體量只有約5600萬，能否改為二級建造師？
答復：懷化沿河路延長線項目團隊招標文件第二章投標人須知前附表第16條項目經(jīng)理要求更正為“市政工程專業(yè)二級注冊建造師證書及 B 類安全生產(chǎn)考核合格證”。
提問8：根據(jù)框架協(xié)議，甲方后續(xù)資金為土地去化后才能支付。如去化不理想，導致后續(xù)項目資金長年無法收回，項目創(chuàng)收的利潤如何返給項目管理團隊？
答復：按公司相關(guān)文件執(zhí)行。
提問9：建議在項目主合同簽訂后，相關(guān)條件明晰后再進行項目團隊招標。
答復：按招標文件執(zhí)行。
來源：湖南省第三工程有限公司
編輯：郭曦